Mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ cho doanh nghiệp
Trong khoảng thời gian nửa đầu năm tại TPHCM, nhiều doanh nghiệp đang phải lao đao vì thị trường ảm đạm, kinh tế khó khăn. Nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn cắt giảm chi phí vận hành bằng cách dời công ty, thu hẹp quy mô văn phòng, nhất là các doanh nghiệp tại trung tâm thành phố. Trong bài viết này, hãy cùng đi tìm lời giải cho mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ nhưng chất lượng hạng A ngoài trung tâm thành phố.
Mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ là gì?
Mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ là thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản và cho thuê văn phòng. Đây là các không gian văn phòng được cung cấp để thuê với giá thấp hơn so với mặt bằng văn phòng thông thường. Mục tiêu của mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ là hướng đến các doanh nghiệp, công ty, hoặc cá nhân có ngân sách hạn chế như các doanh nghiệp mới thành lập, các start-up, hoặc những công ty nhỏ và vừa. Các mặt bằng văn phòng giá rẻ có thể có diện tích nhỏ, không gian chung, hoặc vị trí không thuận lợi, nhưng mang lại lựa chọn tiết kiệm chi phí cho các tổ chức và cá nhân có ngân sách hạn chế.
Đi tìm lời giải mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ
Tiêu chí ảnh hưởng giá thuê văn phòng
Trước khi đưa ra quyết định về việc thuê văn phòng, doanh nghiệp cần xem xét chi phí để chọn lựa một văn phòng phù hợp với quy mô và cách hoạt động của công ty:
- Địa điểm: Vị trí của văn phòng đóng vai trò quan trọng trong việc định giá thuê. Các văn phòng tọa lạc tại trung tâm thành phố hoặc khu vực phát triển sầm uất thường có giá thuê cao. Ngược lại, văn phòng ở những địa điểm ít tiện lợi hoặc khó tiếp cận thường có giá thuê thấp hơn.
- Quy mô tòa nhà: Giá thuê văn phòng thường biến động lớn tùy thuộc vào quy mô, kiến trúc và hiện đại hóa của tòa nhà. Những tòa nhà nổi tiếng như Bitexco Financial Tower, Saigon Centre Tower, Sunwah Tower thường có giá thuê cao hơn so với các tòa nhà thông thường quy mô nhỏ.
- Dịch vụ tiện ích: Yếu tố này không chỉ quyết định giá thuê mà còn ảnh hưởng đến quyết định thuê lâu dài của doanh nghiệp. Tòa nhà với cơ sở vật chất tốt, dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp và đội ngũ an ninh đáng tin cậy sẽ làm tăng sự hài lòng của chủ doanh nghiệp và khách hàng.
- Diện tích thuê: Tùy thuộc vào quy mô của doanh nghiệp, việc lựa chọn văn phòng có diện tích phù hợp là quan trọng. Giá thuê thường được tính dựa trên diện tích sử dụng, vì vậy cần cân nhắc kỹ lưỡng để tối ưu hóa chi phí thuê và tránh những vấn đề về diện tích quá lớn hoặc quá nhỏ, gây khó khăn trong quy trình vận hành doanh nghiệp.
- Nội thất văn phòng: Văn phòng đã có sẵn nội thất như bàn ghế, vách ngăn có thể có giá thuê cao hơn so với văn phòng trống.
Xem thêm: Cuộc đua nâng cấp chất lượng văn phòng hiện tại và tương lai
Các tiêu chí ảnh hưởng giá thuê văn phòng
Lưu ý khi chọn thuê văn phòng tránh rủi ro tại TP.HCM
Để tìm văn phòng cho thuê phù hợp và giảm thiểu rủi ro, doanh nghiệp cần xem xét các điều sau:
Cân nhắc vị trí văn phòng
- Ưu tiên vị trí trung tâm với doanh thu cao và thuận lợi giao thông cho tiếp cận khách hàng.
- Nếu hoạt động chủ yếu tại nhà, có thể xem xét văn phòng ở các quận ngoại ô để giảm chi phí thuê.
Xác định ngân sách thuê văn phòng
- Xác định ngân sách hợp lý cho việc thuê văn phòng.
- Lựa chọn văn phòng với giá phù hợp với mức giá từ 350.000-550.000đ/m2/tháng hoặc 600.000-1.200.000đ/m2/tháng tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng.
Dự toán chi phí sửa chữa văn phòng
Dự toán chi phí sửa chữa và lắp đặt văn phòng theo cách bài trí của công ty.
Xem xét kỹ hợp đồng thuê
- Nắm rõ thông tin trong hợp đồng thuê như thời hạn, giá thuê ổn định, chi phí phát sinh, hình thức thanh toán, cam kết và quyền lợi của cả hai bên.
- Điều này giúp tránh tranh chấp không mong muốn trong quá trình thuê văn phòng.
Làn sóng trả văn phòng để tiết kiệm chi phí
Thực trạng hiện nay
Một số doanh nghiệp cho thuê văn phòng không gian lớn có hơn 50% diện tích sàn trống
Năm 2023 dự kiến sẽ là một năm khó khăn cho kinh tế thế giới và Việt Nam, với nhiều yếu tố tiêu cực như dư âm của đại dịch, xung đột Nga – Ukraine, và khủng hoảng năng lượng. Trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp Việt đang phải áp dụng biện pháp tiết kiệm chi phí, bao gồm cắt giảm nhân sự và giảm diện tích văn phòng.
Tình hình trả văn phòng tại TPHCM vẫn diễn ra, đặc biệt ở các quận trung tâm, làm chậm lại thị trường cho thuê văn phòng. Trong quý I/2023, kinh tế TPHCM chỉ tăng trưởng 0,7%, với nhiều doanh nghiệp đóng cửa và giảm đầu tư. Thị trường văn phòng cho thuê gặp khó khăn, và nhiều doanh nghiệp chọn giải pháp thuê văn phòng ở khu vực xa trung tâm hoặc có chất lượng thấp hơn.
Giải pháp mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ
Doanh nghiệp thường thu hẹp văn phòng và cắt giảm nhân sự để giảm chi phí. Tuy nhiên, việc chuyển từ văn phòng hạng A xuống hạng B hoặc C có thể tạo ra trải nghiệm làm việc không thoải mái và ảnh hưởng đến tinh thần làm việc cũng như hiệu suất của công ty. Điều này cũng gây khó khăn khi giữ nguyên cấu trúc và mô hình làm việc của doanh nghiệp.
Việc thu hẹp diện tích văn phòng có thể khiến không gian làm việc bức bối, ngột ngạt
Hãy lấy ví dụ vào các tòa nhà văn phòng hạng A, khi nhân viên đã quen với chất lượng văn phòng tiêu chuẩn cao như trần cao, không gian rộng, tốc độ chờ thang máy nhanh… thì khi chuyển đến văn phòng mới hạng B hay C, cảm giác đầu tiên của nhân viên đã là ngột ngạt, khó chịu vì không gian tù túng, chán chường vì phải chen chúc trong thang máy thì làm sao có thể đảm bảo một tinh thần làm việc chất lượng, hiệu quả?
Khi khu vực trung tâm thành phố không còn là lựa chọn phù hợp cho việc đặt văn phòng, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng tìm mặt bằng văn phòng giá rẻ ở các khu vực lân cận như Thủ Thiêm, quận 7, TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại những khu vực này, như Thủ Thiêm, đã tăng lên đáng kể và gần bằng với khu vực trung tâm như Quận 1. Điều này đặt ra thách thức về chi phí vận hành cho nhiều doanh nghiệp, khi họ đang tìm kiếm sự cân bằng giữa ngân sách và chất lượng không gian làm việc cho nhân sự.
Đọc thêm: Thị trường cho thuê văn phòng hạng A tại khu vực phía Đông Sài Gòn trong tương lai có gì đáng chú ý?
OneHub Saigon – Giải pháp mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ
OneHub Saigon là dự án phức hợp tòa nhà văn phòng chất lượng hạng A nằm ngoài khu trung tâm tọa lạc tại cửa ngõ Khu Công nghệ cao TPHCM, dự tính sẽ cung cấp hơn 160.000m2 mặt sàn văn phòng. Dự án này chính là lời giải cho các doanh nghiệp đang muốn rời khu vực trung tâm nhưng vẫn muốn có được văn phòng chất lượng hạng A.
Tòa nhà văn phòng chất lượng hạng A của OneHub Saigon
Ưu điểm lớn nhất của OneHub Saigon chính là chi phí, với phí thuê chỉ bằng ⅓ khi so sánh với các tòa nhà văn phòng cùng chất lượng hạng A tại trung tâm TPHCM. Cùng với đó là sự đa dạng trong các giải pháp diện tích văn phòng, đây là sẽ điểm đến đầy hứa hẹn cho nhiều doanh nghiệp đang tìm bến đỗ mới trong làn sóng trả văn phòng hiện tại. Nhất là các doanh nghiệp thay đổi về quy mô, cơ cấu, số lượng nhân sự.
Ưu điểm thứ hai là về vị trí địa lý. Tuy không ở khu trung tâm nhưng vị trí của OneHub Saigon được đánh giá là đắc địa khi nằm trên trục đường xa lộ Hà Nội, từ đây đến khu vực trung tâm TPHCM chỉ mất hơn 20 phút di chuyển. Bên cạnh đó, dự án cũng nối liền với ga Metro số 12 của tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, trong tương lai gần khi tuyến metro này đi vào hoạt động, người lao động tại đây có thể dễ dàng di chuyển đến OneHub Saigon mà không còn đối mặt với nỗi lo kẹt xe hay thời tiết thất thường.
Tìm hiểu thêm: Thế nào là một tòa nhà văn phòng xanh thân thiện với môi trường?
Vị trí thuận lợi của OneHub Saigon
Xây dựng theo phong các campus, con người luôn được đặt vào trung tâm tại OneHub Saigon, mọi thứ đều được tạo ra để phục vụ cho người lao động làm việc tại nơi đây. Không gian của OneHub Saigon có nhiều không gian thoáng đãng để nhân sự hoạt động thể thao, thư giãn và giải trí giữa các mảng xanh, bên cạnh đó còn là hàng loạt các công trình giải trí, thương mại, dịch vụ…
Nói tóm lại, mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ OneHub Saigon hoàn toàn có thể đáp ứng được các tiêu chí giá rẻ, vị trí tốt, không gian ngoài văn phòng chất lượng. Vậy còn không gian bên trong văn phòng của OneHub Saigon có gì nổi bật?
Bên trong tòa nhà văn phòng của OneHub Saigon có gì?
Tuy giá thuê chỉ bằng ⅓ so với trung tâm TPHCM nhưng chất lượng của mỗi tòa nhà đều là hạng A. Tài Tòa Tower 1 của OneHub Saigon có diện tích một sàn rộng lên đến 2000m2 cùng trần nhà cao 3m, kính 2 lớp xuyên tầng cách âm và cách nhiệt. Đặc biệt, cụm 7 tòa nhà văn phòng tại OneHub Saigon đều là những tòa văn phòng mặt sàn lớn.
Không gian xanh dành cho các hoạt động thể thao, thư giãn, giải trí… tại OneHub Saigon
OneHub Saigon cung cấp đa dạng các giải pháp diện tích văn phòng,các doanh nghiệp có đa dạng các giải pháp không gian để lựa chọn, từ 100m2 đến 2000m2 (một tầng) thậm chí là 1 tòa tòa văn phòng có mặt sàn 16.000m2, miễn doanh nghiệp có nhu cầu.
Hiện tại, Tower 1 của OneHub Saigon đã đi vào hoạt động. Không gian của Tower 1 cũng như các tòa nhà văn phòng khác đều được tối ưu cả về chiều rộng, chiều dài và chiều cao, được thiết kế gần như không cột để tối ưu diện tích sử dụng. Điều này tăng sự thông thoáng của không gian lên mới tối đa với các cửa sổ lớn, phóng tầm nhìn ra khuôn viên xanh tạo sự thoải mái và thư giãn.
Đọc thêm: Văn phòng cho thuê nằm cạnh tuyến Metro số 1
Dù là mặt bằng cho thuê giá rẻ, thế nhưng tòa tháp Tower 1 lại sở hữu chứng chỉ văn phòng xanh LEED Silver do Hội đồng công trình xanh Hoa Kỳ cấp, đây là chứng chỉ đánh giá mức độ thân thiện với môi trường của công trình. Chứng chỉ xanh này bao gồm chất lượng không gian bên ngoài tòa nhà, môi trường bên trong tòa nhà, tối ưu năng lượng sử dụng…
Mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ cực kỳ rộng rãi, hoàn toàn không cột của Tower 1 tại OneHub Saigon
Ngoài mặt sàn liền mạch, không gian rộng rãi, mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ của OneHub Saigon còn đáp ứng nhiều tiêu chuẩn an toàn khác. Tường và kính cường lực chống ồn, chống cháy mang lại cảm giác yên tĩnh, an toàn, nâng cao chất lượng của không gian làm việc. Sàn được thiết kế để chịu tải 5kN/m2 giúp các doanh nghiệp dễ dàng bố trí máy móc, thiết bị một cách chắc chắn, an toàn. Tất cả những ưu điểm này đều có ở các tòa nhà của OneHub Saigon mà khó có thể tìm thấy ở các tòa nhà văn phòng tại khu vực trung tâm.
Hơn thế nữa, nhằm đảm bảo an ninh tối đa thì các tòa nhà đều được vận hành và quản lý bởi những đơn vị chuyên nghiệp. Điều này giúp cho các doanh nghiệp tại đây có thể hoạt động 24/7, đáp ứng tốt nhu cầu của các doanh nghiệp có giờ giấc làm việc đặc thù như các ngành công nghệ thông tin hay tập đoàn đa quốc gia.
Kết
Với tình hình thị trường bất động sản ảm đạm, kinh tế đình trệ khiến nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa hay thu hẹp văn phòng tại TPHCM. Với những dự đoán về tình trạng này còn kéo dài thì lúc này những mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ chất lượng cao như OneHub Saigon đang là một giải pháp rất tốt cho các doanh nghiệp muốn tìm một văn phòng chất lượng nhưng vẫn có thể tối ưu chi phí hoạt động.
Tìm hiểu thêm: Trung tâm dữ liệu 1Hub Data Center với vốn đầu tư hơn 70 triệu USD
