Cuộc đua nâng cấp chất lượng văn phòng: Tình hình hiện tại và tương lai
Cuộc đua không ngừng nâng cấp chất lượng văn phòng đang diễn ra sôi nổi trên toàn thế giới, và điều quan trọng không chỉ nằm ở việc cung cấp không gian chuyên nghiệp, mà còn ở khả năng đáp ứng một tiêu chuẩn ngày càng cao. Trong tình hình hiện tại và tương lai, một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua đó chính là mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ. Hãy cùng chúng tôi khám phá những diễn biến quan trọng và những cơ hội mà xu hướng này mang lại.
1. Chất lượng văn phòng trên toàn thế giới hiện tại đang “tụt hậu”?
Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, 72% văn phòng tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương sẽ không đáp ứng được nhu cầu thuê của các doanh nghiệp hàng đầu. So sánh với thị trường Châu Âu hoặc Bắc Mỹ, rủi ro về tòa nhà văn phòng trở nên ít phổ biến hơn ở Châu Á Thái Bình Dương. Tuy nhiên, với sự quan tâm ngày càng tăng của cả xã hội và khách thuê đối với yếu tố bền vững trong lĩnh vực bất động sản, cuộc đua để tối ưu hóa văn phòng đang dần trở nên căng thẳng hơn trong khu vực này.
Báo cáo khảo sát văn phòng ở châu Á quý 3/2023 từ Cushman & Wakefield chỉ ra rằng, một nửa nguồn cung văn phòng ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương cần phải được nâng cấp. Trong đó, chỉ có 43% nguồn cung mới trên thị trường đạt được các chứng chỉ về chỉ số bền vững như LEED, Green Mark,… và chỉ có khoảng 28% nguồn cung có khả năng đáp ứng tiêu chuẩn cho các khách thuê hàng đầu.
Cuộc đua tối ưu hóa văn phòng đang dần trở nên căng thẳng hơn
Các báo cáo khảo sát văn phòng tương tự tại Mỹ và Châu mà Cushman & Wakefield vừa phát hành cũng cho thấy 85% tòa nhà văn phòng tại Mỹ và 76% ở châu Âu đang đứng trước nguy cơ trở nên lỗi thời hoặc cần phải được nâng cấp để duy trì tính cạnh tranh trên thị trường.
Các yếu tố thúc đẩy nhu cầu trong các thị trường này cũng khác biệt. Ở Mỹ, tỷ lệ người lao động quay trở lại văn phòng thấp, tốc độ tăng trưởng việc làm trong ngành văn phòng cũng yếu. Theo dự báo, những yếu tố này sẽ dẫn đến tình trạng dư thừa diện tích văn phòng lên đến 1,1 tỷ feet vuông vào năm 2030.
Tìm hiểu thêm: Vì sao nên chọn văn phòng tại Khu Công nghệ cao TPHCM?
2. Cuộc chạy đua chất lượng văn phòng tại VN cũng đang “nóng” hơn bao giờ hết
Khách thuê tại Việt Nam ngày càng trở nên khó tính hơn, đòi hỏi văn phòng phải đạt chất lượng cao nhất. Điều này phản ánh xu hướng chung của thị trường, khi người dùng trở nên thông thái hơn và có sự lựa chọn rộng rãi hơn.
Sự gia tăng đột biến của nguồn cung văn phòng trong thời gian qua là một thực tế không thể phủ nhận, khiến cho các doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, điều đáng lưu ý là trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ văn phòng theo thuần tăng chậm lại. Điều này đặt ra thách thức lớn cho các chủ đầu tư và sở hữu văn phòng.
Trong bối cảnh này, việc các chủ đầu tư không cải thiện, nâng cao chất lượng văn phòng sẽ khiến họ gặp khó khăn trong việc cạnh tranh với các đối thủ khác. Đây cũng là lý do tại sao cuộc đua tối ưu hóa tài sản đang dần trở nên nóng bỏng hơn bao giờ hết.
Tiêu chuẩn công trình xanh đang trở thành một tiêu chuẩn quan trọng
Đáng chú ý, doanh nghiệp cũng đang quan tâm ngày càng nhiều đến các chứng chỉ công trình xanh, thể hiện sự cam kết với môi trường một cách bền vững. Đây không chỉ là xu hướng toàn cầu mà còn là một yếu tố quyết định trong việc lựa chọn văn phòng.
Đặc biệt tại các thành phố lớn như TPHCM, tiêu chuẩn công trình xanh đang trở thành một tiêu chuẩn quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp khi lựa chọn văn phòng. Đây là một xu hướng tích cực, thúc đẩy sự phát triển của các dự án văn phòng chất lượng cao ngoài trung tâm thành phố.
3. Tình trạng công trình xanh tại Việt Nam
Hiện nay, quá nhiều công trình tập trung ở các khu vực có quỹ đất hạn chế, dẫn đến sự thu hẹp đáng kể của diện tích cây xanh. Điều này góp phần làm giảm không gian sống và làm việc của cư dân đô thị, tác động tiêu cực đến chất lượng môi trường.
Tỷ lệ cây xanh tại Việt Nam hiện nay chỉ bằng 1/5 – 1/10 so với các tiêu chuẩn được đề ra bởi tổ chức Liên Hợp Quốc. Điều này cho thấy sự khan hiếm và thiếu hụt về không gian xanh, gây áp lực lớn lên việc duy trì cân bằng sinh thái trong các đô thị đang phát triển.
Các khu vực đô thị lớn như Thành phố Hồ Chí Minh đang đối diện với vấn đề cạn kiệt quỹ đất để đầu tư vào việc xây dựng các công trình có không gian xanh và bền vững. Điều này đồng nghĩa với việc cần tìm ra các giải pháp sáng tạo để tối ưu hóa sử dụng không gian hiện có và tạo ra môi trường sống tốt hơn cho cộng đồng.
Xem thêm: Thế nào là một tòa nhà văn phòng xanh?
OneHub Saigon là địa điểm lý tưởng cho giải pháp văn phòng xanh
Để khắc phục tình trạng trên, cần tạo ra sự khuyến khích mạnh mẽ cho việc đầu tư vào các dự án có chứng chỉ xanh. Đồng thời, việc đảm bảo diện tích mảng xanh lớn trong các dự án xây dựng sẽ đóng góp tích cực vào việc cải thiện chất lượng môi trường đô thị và tăng cường sự hấp dẫn của các khu vực này đối với cư dân. Khu phức hợp thương mại OneHub Saigon sẽ là địa điểm lý tưởng cho giải pháp văn phòng xanh.
4. Mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ tại TPHCM trong cuộc đua chất lượng
Thực trạng
Tại các khu vực trung tâm của thành phố, việc tìm kiếm mặt bằng văn phòng cho thuê với giá phải chăng trở nên vô cùng khó khăn. Sự cạnh tranh cao và nguồn cung hạn chế đã dẫn đến việc các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi muốn tìm kiếm lựa chọn phù hợp với ngân sách của mình.
Do sự khan hiếm về không gian và sự gia tăng về giá thuê văn phòng ở trung tâm thành phố, nhiều doanh nghiệp thông minh đã chọn lựa các văn phòng chất lượng cao tại các khu vực rìa thành phố, như thành phố Thủ Đức. Điều này không chỉ mang lại lợi ích về giá cả hợp lý mà còn đồng nghĩa với việc tận hưởng không gian làm việc thoáng đãng và dễ dàng tiếp cận các tiện ích xã hội khác. OneHub Saigon được xem là mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ lý tưởng cho các điều kiện này.
OneHub Saigon – Mặt bằng văn phòng cho thuê chất lượng
OneHub Saigon – khu phức hợp văn phòng thương mại tọa lạc tại cổng Khu Công nghệ cao TPHCM, trên Xa lộ Hà Nội. Nơi đây định hướng trở thành “ngôi nhà công nghệ” và cung cấp các giải pháp không gian văn phòng chia sẻ lớn và nhỏ cho các công ty, doanh nghiệp phát triển các ngành nghề về công nghệ và dịch vụ phụ trợ như công nghệ thông tin, công nghệ vật liệu, công nghệ sinh học, logistic,…
Với ý tưởng Work – Live – Play – Learn và sự tập trung vào phát triển con người, OneHub Saigon tích hợp khu trung tâm thương mại, các tòa nhà văn phòng, khu tổ chức sự kiện, và khu thể thao ngoài trời…
Xem thêm: Trung tâm dữ liệu 1Hub Data Center 70 triệu USD
OneHub Saigon – Tower 1
Đáng chú ý, Tower 1 của OneHub Saigon đạt chuẩn LEED Silver – tiêu chuẩn xanh hóa và bền vững thân thiện với môi trường, do Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ phát triển. Đây cũng là tòa nhà đầu tiên đạt được chứng nhận này tại Khu Công nghệ cao, cùng với đó là các tòa nhà được xây thấp tầng theo phong cách campus, xu hướng đang trở nên phổ biến.
Mô hình xây dựng của OneHub Saigon dựa trên các khu Business Park thành công tại Singapore như International Tech Park, Changi Business Park, với các tòa văn phòng thấp tầng kết hợp với khuôn viên xanh rộng rãi và đặt con người vào trung tâm phát triển.
5. Kết
Trong bối cảnh cuộc đua nâng cấp chất lượng văn phòng đang ngày càng trở nên căng thẳng, việc tìm kiếm mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ tại các khu vực trung tâm thành phố trở thành một thách thức đáng kể. Tuy nhiên, các doanh nghiệp thông minh đã nhận ra giá trị thực sự của không gian làm việc hiện đại, và đã chọn lựa các văn phòng chất lượng cao ngoài trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh, như khu vực Thủ Đức.
OneHub Saigon không chỉ cung cấp một môi trường làm việc tối ưu, mà còn đảm bảo giá thuê hợp lý, phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự kết hợp hoàn hảo giữa chất lượng và tiết kiệm.
