[2024] Top 5 văn phòng cho thuê hạng A tốt & 20 tiêu chí đánh giá – Giá thuê văn phòng

Ngày nay, các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến chất lượng văn phòng làm việc hơn. Và văn phòng cho thuê hạng A luôn đáp ứng đầy đủ các tiêu chí tốt nhất. Trong bài viết này, OneHub Saigon sẽ giới thiệu 5 văn phòng hạng A chất lượng. Cũng như tìm hiểu tiêu chí đánh giá cập nhật giá thuê văn phòng mới nhất hiện nay.

Thế nào là văn phòng cho thuê hạng A?

Văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố là không gian làm việc chất lượng cao, có vị trí chiến lược tại các khu đô thị lớn hoặc siêu đô thị. Các văn phòng này thường được thiết kế với không gian hiện đại và nhiều tiện nghi như hệ thống điều hòa, thang máy cao cấp, ánh sáng tự động… Cũng như có sẵn các dịch vụ hỗ trợ như an ninh, quản lý tòa nhà 24/7. Văn phòng cho thuê hạng A tại trung tâm thường sẽ được các doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn nhằm mang đến một môi trường làm việc chuyên nghiệp với các tiện ích tốt nhất cho người lao động.

Văn phòng hạng A là gì?

20 tiêu chí đánh giá văn phòng cho thuê

1. Vị trí tòa nhà
2. Giao thông quanh tòa nhà
3. Thời gian và sự thuận tiện di chuyển của đối tác, khách hàng, nhân viên
4. Đơn vị quản lý
5. Tiện ích trong tòa nhà và khu vực xung quanh
6. Độ mới của tòa nhà
7. Chất lượng dịch vụ: An ninh, vệ sinh, lễ tân
8. Tầng hầm và bãi đỗ xe
9. Kiến trúc bên ngoài tòa nhà
10. Kiến trúc bên trong tòa nhà
11. Hệ thống cột
12. Hệ thống thang máy
13. Trang bị camera giám sát
14. Hệ thống cửa sổ và chiếu sáng tự nhiên
15. Chất lượng sóng di động, mạng internet
16. Máy phát điện dự phòng
17. Tiêu chuẩn trần nhà, sàn, tường
18. Khách thuê trong tòa nhà
19. Hệ thống điều hòa
20. Độ uy tín của chủ tòa nhà

>>> Đọc thêm: Văn phòng cho thuê hạng B và C có gì khác biệt so với văn phòng hạng A?

Tiêu chí đánh giá văn phòng cho thuê

5 tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A nổi bật

OneHub Saigon – Tòa nhà văn phòng xanh hạng A

OneHub Saigon là dự án phát triển từ ý tưởng “làm việc – sinh sống – giải trí – học tập”. Với mục tiêu đặt con người là trung tâm phát triển và tạo ra ngôi nhà chung cho sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp. Cùng sự phát triển hạ tầng của TP Thủ Đức và sự hỗ trợ từ Khu Công nghệ cao, OneHub Saigon cam kết mang đến không gian làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, vật liệu mới, năng lượng mới, thương mại điện tử, fintech…

Những lợi ích khi lựa chọn OneHub Saigon:

• OneHub Saigon kết nối trực tiếp với tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Khi tuyến metro này đi vào hoạt động thì chỉ cần 20 phút để di chuyển từ quận 1 đến khu công nghệ cao.
• Mức chi phí thuê văn phòng tại OneHub Saigon rất hợp lý và cạnh tranh so với mức giá thuê tại trung tâm TP.HCM hiện tại, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí.
• OneHub Sài Gòn có 7 tòa tháp văn phòng xây dựng theo chuẩn quốc tế, có mặt sàn rộng, trần cao và gần như không cột giúp tối ưu thiết kế để tăng tính tiện dụng.
• Mô hình campus-style của OneHub Saigon sử dụng các tòa văn phòng thấp tầng bao quanh bởi khuôn viên xanh, cung cấp các tiện ích giải trí và làm việc phục vụ cho nhu cầu của nhân viên.
• OneHub Saigon tự hào là một trong những dự án văn phòng cho thuê hạng A đạt chứng nhận LEED Silver đầu tiên tại Khu Công Nghệ Cao Tp.HCM với tòa nhà văn phòng Tower 1.

OneHub Saigon – Tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A

Saigon Centre Tower

Văn phòng cho thuê tại Saigon Centre Tower chiếm ưu thế với 2 mặt tiền đường Lê Lợi và Pasteur, nằm ở trung tâm Quận 1, TP.HCM. Đây là địa điểm lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp, và toà nhà nằm trong khu vực sầm uất. Trong bán kính 1km có sẵn nhiều ngân hàng như Agribank, Sacombank, Techcombank, cùng Trung tâm thương mại Takashimaya ở tầng dưới toà nhà.

Bitexco Financial Tower

Tòa nhà Bitexco Financial nằm tại địa chỉ 02 Hải Triều, Quận 1, do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư và được thiết kế bởi kiến trúc sư Carlos Zapata. Được coi là biểu tượng của sự phát triển kinh tế nổi bật của Thành phố Hồ Chí Minh và cả nước, tòa nhà Bitexco Financial Tower mang dáng vẻ của một búp sen kiêu hãnh, nổi bật vươn lên trời. Hình ảnh này truyền tải tới cộng đồng niềm hy vọng vào một tương lai tươi sáng. Với 6.000 tấm kính được chế tác tinh tế, phản ánh độ cong của từng tầng, tòa nhà thật sự ấn tượng và độc đáo.

Metropolitan Tower

Văn phòng cho thuê tại tòa nhà Metropolitan Tower nằm tại địa chỉ 235 Đồng Khởi, phường Bến Nghé, quận 1. Đây là một trong những tòa nhà cao ốc cho thuê lâu đời nhất ở khu vực Quận 1. Với vị trí thuận lợi, tòa nhà nằm gần khu trung tâm kinh tế và hành chính của thành phố, cũng như gần Ủy ban nhân dân quận 1. Tòa nhà Metropolitan Tower được xây dựng với kiến trúc chặt chẽ và hài hòa với môi trường xung quanh. Quy mô của tòa nhà bao gồm 2 tầng hầm và 16 tầng nổi.

Mapletree Business Centre

Văn phòng cho thuê tại Mapletree Business Centre được đặt tại địa chỉ 1060 Nguyễn Văn Linh, Quận 7, gần khu đô thị sầm uất Phú Mỹ Hưng. Mapletree Business Centre được xây dựng như một dự án văn phòng hạng A theo tiêu chuẩn quốc tế. Tòa nhà cao 17 tầng, với tổng diện tích xây dựng lên đến 28.700m2. Tính đến từng chi tiết, tòa nhà tuân thủ hệ thống tiêu chuẩn quốc tế về kiến trúc xanh, khả năng thoát nước hiệu quả và giảm lượng khí thải CO2. Được thiết kế như vậy, Mapletree Business Centre hứa hẹn là một trụ sở làm việc lý tưởng, mở ra nhiều cơ hội hợp tác kinh doanh.

Cập nhật giá thuê văn phòng hạng A 2024

Văn phòng hạng A tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp với chất lượng cao và vị trí trung tâm. Giá thuê văn phòng hạng A trong năm 2024 dao động từ 35 – 65 USD/m2/tháng, cùng với phí quản lý ổn định khoảng 7 USD/m2/tháng.

Theo Savills Việt Nam, giá thuê văn phòng trung bình của các thành phố lớn trong quý II/2023 đã có những biến động nhất định:

• Thành phố Hồ Chí Minh: Giá thuê văn phòng tăng lên khoảng 23,8 USD/m2/tháng, tăng 3,6% so với quý trước. Quận 1 vẫn giữ giá thuê cao nhất, trong khoảng từ 10-64 USD/m2/tháng tùy theo hạng văn phòng.
• Hà Nội: Giá thuê văn phòng trung bình là khoảng 18,1 USD/m2/tháng, tăng 0,4% so với quý trước. Quận Hoàn Kiếm vẫn là khu vực có giá thuê cao nhất, từ 15-45 USD/m2/tháng tùy theo hạng văn phòng.

>>> Tìm hiểu thêm: Các xu hướng không gian làm việc được ưa chuộng hiện nay

Cập nhật giá thuê văn phòng hạng A 2024

Một số câu hỏi thường gặp về giá thuê văn phòng

Những yếu tố nào quyết định giá cho thuê văn phòng?

Để tìm được văn phòng cho thuê hạng A tốt với mức giá có thể chi trả, các doanh nghiệp cần xem xét đến một số tiêu chí sau:

• Vị trí: Đây là tiêu chí quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá thuê văn phòng. Văn phòng nằm ở trung tâm thành phố, gần các khu thương mại, khu vực đông dân cư sẽ có giá thuê cao hơn so với văn phòng nằm ngoài trung tâm.
• Diện tích: Diện tích của văn phòng cũng là yếu tố quan trọng. Văn phòng có diện tích lớn sẽ có giá thuê cao hơn so với văn phòng có diện tích nhỏ.
• Tiện ích: Các tiện ích trong tòa nhà như , hệ thống điều hòa, hệ thống an ninh, hệ thống điện nước, dịch vụ ngoài giờ… cũng ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng.
• Hiện trạng văn phòng bàn giao: Văn phòng đã được đổ sàn hoàn thiện sẽ có giá thuê cao hơn so với văn phòng bàn giao mặt bằng thô.
• Thời hạn thuê: Thời hạn thuê cũng ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. Hợp đồng thuê dài hạn thì giá thuê sẽ được ưu đãi nhiều so với khi thuê ngắn hạn.
• Thị trường: Tình hình bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng. Nếu thị trường bất động sản đang khó khăn thì giá thuê văn phòng sẽ giảm. Ngược lại, nếu thị trường đang phát triển thì giá thuê sẽ tăng.

Sự khác nhau giữa giá thuê văn phòng hạng A ở trong ngoài trung tâm

Sự khác nhau giữa giá thuê văn phòng hạng A tại trung tâm và ngoại ô phản ánh rõ qua chi phí thuê. Với vị trí chiến lược ở trung tâm, chi phí thuê văn phòng hạng A thường cao do mang lại nhiều cơ hội kết nối và hợp tác cho doanh nghiệp. Ngược lại, khu vực ngoại trung tâm thường có giá thuê thấp và cạnh tranh, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, cũng như start-up. Chất lượng văn phòng và chi phí là hai yếu tố quan trọng khi doanh nghiệp quyết định lựa chọn vị trí văn phòng.

Tại sao giá thuê văn phòng ở Hà Nội và Sài Gòn chênh nhau nhiều

Sự chênh lệch lớn về giá thuê văn phòng giữa Hà Nội và Sài Gòn có nguồn gốc từ nhiều yếu tố. Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Bộ Xây dựng, giá thuê văn phòng ở hai thành phố dao động từ 480,000 – 1,320,000 đồng/m2/tháng.

Tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng tăng 1% so với quý trước, đạt 2.16 triệu m2. Giá thuê văn phòng hạng A ở các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy có mức từ 700,000 – 1 triệu đồng/m2/tháng. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B trung bình chỉ 480,000 đồng/m2/tháng, thấp hơn đáng kể.

Ở TPHCM, nguồn cung văn phòng tăng 3%, đặc biệt có sự gia nhập của 4 dự án mới. Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm lĩnh 90% thị phần, đưa giá thuê văn phòng hạng A ở quận 1 lên mức trung bình 1,320,000 đồng/m2/tháng, cao hơn nhiều so với Hà Nội. Thêm vào đó, giá thuê văn phòng hạng B ở quận 1 cũng đạt mức 720,000 đồng/m2/tháng.

Sự chênh lệch này phản ánh sự khác biệt về cung và cầu, vị trí địa lý, cũng như chất lượng văn phòng giữa hai thành phố lớn. Đồng thời thể hiện ưu tiên và nhu cầu khác nhau của doanh nghiệp trong việc lựa chọn văn phòng làm nơi làm việc.

Mặt bằng văn phòng cho thuê OneHub Saigon

Kết luận

Bài viết vừa rồi đã giới thiệu top 5 văn phòng cho thuê hạng A tốt nhất. Cũng như 20 tiêu chí quan trọng nhất để đánh giá chất lượng văn phòng. Việc có một không gian làm việc hiện đại, chất lượng, và đáp ứng đầy đủ nhu cầu kỹ thuật. Hơn nữa là chi phí thuê hợp lý là chìa khóa quan trọng cho sự phát triển của doanh nghiệp. Ngoài ra, OneHub Saigon cũng đã cập nhật giá thuê văn phòng mới nhất năm 2024. Hy vọng quý doanh nghiệp sẽ tìm việc văn phòng phù hợp với tiêu chí của mình.

>>> Đọc thêm: Vì sao giá thuê hấp dẫn nhưng nhiều văn phòng tại trung tâm TPHCM vẫn vắng khách?