Vì sao giá thuê hấp dẫn nhưng nhiều văn phòng tại trung tâm TPHCM vẫn vắng khách?

23-11-2023
Vì sao giá thuê hấp dẫn nhưng nhiều văn phòng tại trung tâm TPHCM vẫn vắng khách?

TPHCM là một trung tâm kinh tế lớn của Việt Nam, giá thuê văn phòng tại trung tâm TPHCM được đánh giá là tương đối hấp dẫn và thu hút được nhiều tập đoàn, doanh nghiệp trên thế giới. Thế nhưng, dù được đánh giá là nơi có mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ trong khu vực châu Á, nhưng trung tâm TPHCM vẫn có rất nhiều không gian văn phòng bị bỏ trống, trong khi nhiều doanh nghiệp nội địa lại chật vật tìm kiếm văn phòng phù hợp. Vậy lý do của hiện tượng này là gì, hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau.

1. Thực trạng giá thuê văn phòng tại trung tâm TPHCM

Những năm gần đây, Thành phố Hồ Chí Minh, trái tim kinh tế và thương mại của Việt Nam, đã trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn đối với doanh nghiệp và tổ chức muốn thuê văn phòng. Là một trong những thành phố phát triển nhanh chóng tại khu vực Đông Nam Á, TPHCM đã trở thành một trung tâm kinh tế quan trọng, thu hút được cả các doanh nghiệp trong lẫn ngoài nước.

Một trong những yếu tố có sức hút lớn nhất đối với doanh nghiệp là giá thuê văn phòng ở trung tâm TPHCM. So với nhiều thị trường khác trong khu vực châu Á, giá thuê văn phòng tại đây thật sự hấp dẫn. Theo dữ liệu từ JLL Việt Nam, giá thuê văn phòng hạng A và A+ tại trung tâm TPHCM có thể lên đến khoảng 80-90 đô la mỹ mỗi tháng.

Khi so sánh với mức giá tại Singapore, một trung tâm kinh tế khác khu vực châu Á, nơi giá thuê văn phòng có thể lên đến 145 USD/tháng thì giá thuê tại TPHCM vẫn nằm ở mức tốt, thậm chí có thể xếp vào nhóm mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ tại châu Á. Sự hấp dẫn về giá cả này đã làm cho TPHCM trở thành điểm đến lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp muốn tận dụng cơ hội mở rộng hoạt động kinh doanh.

Dù là có thể coi là khu vực có mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ tại châu Á, trung tâm TPHCM vẫn đang có nhiều không gian văn phòng trống

Dù là có thể coi là khu vực có mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ tại châu Á, trung tâm TPHCM vẫn đang có nhiều không gian văn phòng trống

Trong báo cáo của Savills. Báo cáo này cho biết rằng trong quý II/2023, giá thuê văn phòng tại TPHCM có sự giảm giá, trong khi ở một số thành phố khác như Sydney và Seoul, giá thuê văn phòng lại có sự tăng trưởng. Điều này có thể được thấy là một biểu hiện của sự biến động thị trường bất động sản văn phòng tại TPHCM.

Xem thêm: Giá thuê văn phòng chất lượng tương ứng hạng A ở ngoài trung tâm có gì đặc biệt

2. Tại sao có tình trạng này?

Tại sao lại có tình trạng giá thuê văn phòng hấp dẫn nhưng nhiều văn phòng tại trung tâm TPHCM vẫn vắng khách? Câu hỏi này đặt ra nhiều yếu tố và khía cạnh cần xem xét để có cái nhìn toàn diện về tình trạng này.

Giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm vẫn đang được coi là cao đối với nhiều doanh nghiệp nội địa. Dù giá thuê này có thể hấp dẫn đối với các công ty đa quốc gia hoặc công ty nước ngoài có nguồn lực mạnh mẽ, nhưng với các doanh nghiệp Việt Nam, đặc biệt là doanh nghiệp mới thành lập hoặc nhỏ, việc chi trả số tiền lớn để thuê văn phòng ở trung tâm thành phố có thể gây áp lực. Do đó, nhiều doanh nghiệp có sự ưu tiên khác khi tìm kiếm văn phòng thuê, thường là các khu vực ngoại trung tâm có giá cả hợp lý hơn.

Một trong những yếu tố quan trọng là tình hình kinh tế không ổn định trong vài năm gần đây. Sự biến động về tài chính và kinh tế có thể làm cho nhiều doanh nghiệp phải đối diện với khó khăn về tài chính và hoạt động. Nhiều doanh nghiệp đã phải đóng cửa hoặc giảm quy mô hoạt động, điều này đã dẫn đến sự cắt giảm về nhu cầu thuê văn phòng. Thậm chí, một số doanh nghiệp đã quyết định di dời mặt bằng ra vùng ven hoặc hoàn toàn thay đổi mô hình làm việc của họ để tiết kiệm chi phí, thay vì tiếp tục thuê văn phòng tại trung tâm TPHCM..

Cụ thể, theo số liệu của Tổng cục Thống kê đến tháng 9/2023, soi với cùng kỳ năm ngoái có 75,8 ngàn doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, tăng 21,2%; 46,1 ngàn doanh nghiệp ngừng hoạt động chờ giải thể, tăng 26,9% và 13,2 ngàn doanh nghiệp đã giải thể. Có thể thấy, tình hình kinh tế kém sắc đã ảnh hưởng rất nhiều đến thị trường văn phòng.

Nhiều doanh nghiệp ngừng hoạt động hoặc giải thể trong năm 2023

Nhiều doanh nghiệp ngừng hoạt động hoặc giải thể trong năm 2023

Ngoài ra, tình trạng thừa cung văn phòng cũng góp phần vào tình trạng văn phòng vắng khách tại trung tâm TPHCM. Trong những năm gần đây, có một sự gia tăng liên tục về nguồn cung văn phòng, trong khi nhu cầu thuê văn phòng không tăng theo tốc độ tương tự. Sự chênh lệch này đã dẫn đến tình trạng trống văn phòng ngày càng phổ biến, và chủ sở hữu văn phòng đã phải cạnh tranh gay gắt để thu hút khách hàng.

Một góc nhìn khác về tình trạng này là nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty mới nổi và công ty công nghệ, đã có xu hướng lựa chọn văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm. Họ chọn các văn phòng nằm trong các khu vực phía ngoài để tiết kiệm chi phí vận hành và duy trì doanh nghiệp. Điều này đặc biệt đúng trong bối cảnh công nghệ thông tin và truyền thông phát triển mạnh mẽ, cho phép công việc thực hiện từ xa và quản lý từ xa dễ dàng hơn.

Tóm lại, tình trạng giá thuê văn phòng hấp dẫn nhưng vẫn vắng khách tại trung tâm TPHCM là một kết quả của sự kết hợp của nhiều yếu tố, bao gồm tình hình kinh tế không ổn định, giá thuê cao đối với doanh nghiệp nội địa, thừa cung văn phòng và xu hướng lựa chọn văn phòng ngoại trung tâm để tiết kiệm chi phí. Việc tìm giải pháp để thúc đẩy sự sáng tạo và phát triển trong lĩnh vực bất động sản văn phòng là một thách thức đối với ngành công nghiệp và các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Xem thêm: Tòa nhà văn phòng có diện tích mặt sàn lớn với sức hút mạnh mẽ hiện nay

3. Giải pháp văn phòng cho các doanh nghiệp hiện nay

Trước tình hình giá thuê văn phòng tại trung tâm TPHCM và tình trạng trống văn phòng, các doanh nghiệp cần tìm giải pháp linh hoạt để tiết kiệm chi phí mà ít ảnh hướng nhất đến sự hoạt động và duy trì của doanh nghiệp. Dưới đây là một số giải pháp mà các doanh nghiệp có thể cân nhắc:

Chọn các văn phòng ngoài trung tâm

Đối với nhiều doanh nghiệp, việc tìm kiếm mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ hơn khu trung tâm có thể là một giải pháp hợp lý. Điều này không chỉ giúp giảm chi phí thuê mặt bằng mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên với giao thông dễ dàng và môi trường làm việc thoải mái.

Có một số dự án văn phòng mới được xây dựng ở các khu vực ngoại trung tâm, như dự án OneHub Saigon tại Khu Công nghệ cao TPHCM. Đây là các dự án văn phòng với vị trí thuận lợi, giá thuê tốt hơn rất nhiều so với khu vực trung tâm TPHCM, mặc dù có chất lượng văn phòng hạng A. Một số ưu điểm khác của dự án này bao gồm vị trí kết nối thuận lợi khi nằm tại cửa ngõ Khu Công nghệ cao TPHCM, môi trường làm việc thoải mái, tiện nghi với phong cách văn phòng campus, tiết kiệm năng lượng sử dụng cho doanh nghiệp nhờ xây dựng theo tiêu chuẩn văn phòng xanh và sự tập trung vào sự phát triển bền vững.

Mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ chất lượng hạng A nhưng giá chỉ bằng ⅓ so với khu vực trung tâm TPHCM

Mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ chất lượng hạng A nhưng giá chỉ bằng ⅓ so với khu vực trung tâm TPHCM

Chuyển đổi mô hình làm việc

Khi công nghệ cho phép làm việc từ xa một cách hiệu quả, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng mô hình làm việc của họ. Điều này giúp tiết kiệm chi phí vận hành và cho phép nhân viên làm việc linh hoạt từ bất kỳ đâu có kết nối internet. Tuy nhiên, điều quan trọng là cần có hệ thống quản lý và đảm bảo tính an toàn thông tin cho công việc từ xa.

Một giải pháp an toàn hơn đó là mô hình hybrid working (mô hình làm việc kết hợp) với số ngày lên văn phòng ít hơn và chủ yếu là làm việc từ xa. Doanh nghiệp có thể chọn một mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ để làm văn phòng nhằm duy trì sự gắn kết, ổn định của các thành viên trong công ty bên cạnh hình thức làm việc từ xa. Ví dụ như OneHub Saigon, là một dự án giá rẻ, chất lượng cao mà vẫn có kết nối giao thông tốt cho những ngày nhân sự công ty cần di chuyển đến văn phòng.

Thuê văn phòng chia sẻ (coworking spaces)

Mô hình thuê văn phòng chia sẻ đang trở nên ngày càng phổ biến và có nhiều sự lựa chọn tại TPHCM. Các doanh nghiệp có thể thuê không gian làm việc tại các coworking space, đây là một loại mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ, nơi mà nhiều doanh nghiệp cùng hoạt động trong một không gian chung, giúp tiết kiệm chi phí và tận dụng không gian làm việc. Tuy nhiên, phương án này chỉ phù hợp với các doanh nghiệp start-up, quy mô nhỏ, vì hạn chế trong không gian mà đôi khi các hoạt động của doanh nghiệp có thể bị gián đoạn, trì trệ vì nhiều doanh nghiệp cùng sử dụng chung một không gian hội họp, làm việc, ăn uống,…

Coworking space cũng là một giải pháp mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ cho các doanh nghiệp start-up

Coworking space cũng là một giải pháp mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ cho các doanh nghiệp start-up

Trong bối cảnh giá thuê văn phòng hấp dẫn nhưng vẫn có tình trạng văn phòng vắng khách tại trung tâm TPHCM, các doanh nghiệp cần xem xét và lựa chọn giải pháp phù hợp với nhu cầu và tài chính của họ. Quản lý tài nguyên và đảm bảo hiệu suất hoạt động là quan trọng để duy trì sự cạnh tranh và phát triển trong môi trường kinh doanh ngày càng thách thức này.

3. Kết

Giá thuê văn phòng khu vực trung tâm TPHCM dù hấp dẫn với các tập đoàn lớn nhưng lại gây ra những khó khăn trong việc tiếp cận cho các doanh nghiệp nội địa, nhất là các doanh nghiệp mới thành lập hay quy mô nhỏ. Cùng nhiều nguyên nhân khác như tình hình kinh tế kém ổn định, nhiều doanh nghiệp thu hẹp quy mô, nguồn cung văn phòng vượt cầu mà tình trạng văn phòng trống đang diễn ra ở nhiều tòa nhà văn phòng tại trung tâm TPHCM.

Các doanh nghiệp vừa và nhỏ hay start-up đang đi tìm những mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ khu vực ngoài trung tâm hay thay đổi mô hình làm việc để tiết kiệm chi phí vận hành. Những dự án mặt bằng văn phòng cho thuê giá rẻ như OneHub Saigon tại khu vực Đông Sài Gòn chính là giải pháp văn phòng mà nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm.

Tìm hiểu thêm: Cần lưu ý gì khi chọn thuê văn phòng tại Khu Công nghệ cao TPHCM?