Thị trường văn phòng – Xu hướng tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn

17-10-2023
Thị trường văn phòng – Xu hướng tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn

Hãy cùng Onehub Saigon khám phá thị trường văn phòng đầy tiềm năng, nổi bật và định nghĩa của tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn! Bạn đã từng tưởng tượng được một môi trường làm việc đầy sáng tạo và đa dạng, hòa nhập vào không gian sống hiện đại và thoải mái, văn phòng có mặt sàn lớn sẽ giúp doanh nghiệp làm nên điều đó. Hãy cùng chúng tôi khám phá qua bài viết sau đây.

Định nghĩa tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn

Tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn là một loại kiến trúc xây dựng dành cho mục đích chứa các văn phòng làm việc của công ty, tổ chức hoặc cá nhân. Điểm đặc trưng của tòa nhà này là diện tích mặt sàn lớn, có thể bao gồm nhiều tầng hoặc không. Tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn thường được thiết kế để cung cấp không gian làm việc cho một số lượng lớn nhân viên hoặc đối tác kinh doanh. Ngoài văn phòng làm việc, tòa nhà này còn có thể có các tiện ích như phòng họp, khu vực tiếp khách, nhà hàng, hoặc các dịch vụ hỗ trợ khác để đảm bảo hoạt động công việc diễn ra một cách hiệu quả và thoải mái.

Thị trường văn phòng ở Hà Nội và TPHCM hiện nay

Dữ liệu nghiên cứu của Savills trong nửa đầu năm 2023 cho thấy rằng Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội lần lượt xếp ở vị trí 12 và 17 trong tổng số 21 thành phố được xem xét về chi phí thuê văn phòng. Điều này cho thấy rằng giá thuê văn phòng tại hai thành phố này vẫn duy trì ở mức cạnh tranh so với các thị trường khác trong khu vực và trên toàn cầu.

Thậm chí, giá thuê trung bình cho mặt bằng hạng A tại Hà Nội trong quý đã đạt 41,6 USD/m2/tháng, thấp hơn một nửa so với các thị trường như Seoul (97,6 USD/m2/tháng), Singapore (100,1 USD/m2/tháng) và Bắc Kinh (101,7 USD/m2/tháng). Theo đánh giá của Savills Việt Nam, giá thuê văn phòng tại Hà Nội cũng thấp hơn nhiều so với các thành phố lớn khác như Bangkok (48,5 USD/m2/tháng), Jakarta (51,9 USD/m2/tháng) và Manila (54,8 USD/m2/tháng).

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội thấp hơn so với thành phố lớn khác tại Đông Nam Á

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội thấp hơn so với thành phố lớn khác tại Đông Nam Á

Thị trường văn phòng ở TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tiếp tục được đánh giá là hai thị trường tiềm năng tại Châu Á với tỷ lệ lấp đầy văn phòng luôn ở mức cao. Cụ thể, theo Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản (SPPI) của Savills Việt Nam trong Q2/2023, tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A đạt 82%, hạng B đạt 85% và hạng C đạt 92%. Tại Thành phố Hồ Chí Minh, tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường duy trì ở mức 92%. Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A tại TP.HCM cao hơn so với các thành phố khác như Bangkok (84%), Singapore (83%) và Kuala Lumpur (74%).

Nhu cầu về văn phòng tiếp tục gia tăng, phản ánh sự hoạt động kinh doanh sôi động của các doanh nghiệp và sự bùng nổ phát triển của các ngành công nghiệp mới tại cả hai thành phố. Tỷ lệ lấp đầy cao cùng với chi phí thuê văn phòng ở mức cạnh tranh đã làm nổi bật sức hấp dẫn của thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đối với các doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường Châu Á tổng thể và Việt Nam cụ thể.

Tìm hiểu: Trung tâm dữ liệu vốn đầu tư 70 triệu đô

Giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội được duy trì ở mức cạnh tranh

Giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội được duy trì ở mức cạnh tranh

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, để thu hút nhiều khách đầu tư nước ngoài gia tăng đầu tư vào Việt Nam, cung cấp văn phòng ở Hà Nội và TP.HCM cần được đa dạng hóa, đặc biệt trong phân khúc hạng A để nâng cao sức cạnh tranh. Theo báo cáo mới của Hiệp hội doanh nghiệp Châu Âu tại Việt Nam về Chỉ số Môi trường Kinh doanh trong Q2/2023, chỉ số PCI của Việt Nam đã giảm 4.5% so với quý trước, giảm xuống còn 43.5 điểm do sự suy giảm niềm tin đối với bối cảnh thách thức của thị trường hiện tại. Nguyên nhân chính là do tác động của đại dịch Covid-19, biến động kinh tế toàn cầu và vấn đề liên quan đến cơ sở hạ tầng, chất lượng lao động và quản lý nhà nước.

Triển vọng cho Q3/2023 cho thấy rằng chỉ số Môi trường kinh doanh sẽ không có cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn được đánh giá là thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Trong cuộc khảo sát được thực hiện, Hiệp hội Doanh Nghiệp Châu Âu đã công bố rằng bất chấp những thách thức về mặt kinh tế, Việt Nam vẫn được kỳ vọng là thị trường mà các nhà đầu tư nước ngoài có thể gia nhập trong thời gian tới.

Việt Nam được đánh giá là hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài

Việt Nam được đánh giá là hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài

Điều này củng cố vị trí là một trong 5 điểm đến hàng đầu của 1/3 doanh nghiệp trong cuộc khảo sát, làm nổi bật sức hấp dẫn lâu dài của đất nước. Hiệp hội Doanh Nghiệp Châu Âu cho biết, Việt Nam có nhiều lợi thế như thị trường tiêu dùng lớn, chi phí lao động thấp, chính sách thuế ưu đãi và tích cực hội nhập kinh tế quốc tế.

Sức hút của các tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn

Trong thời đại công nghệ phát triển, nhu cầu về không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và linh hoạt ngày càng tăng cao. Đặc biệt, đối với các doanh nghiệp lớn, việc tìm kiếm một tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn để đáp ứng nhu cầu mở rộng hoạt động kinh doanh là rất quan trọng. Vậy, các tòa nhà có mặt sàn lớn có những ưu điểm gì và tại sao chúng lại thu hút các doanh nghiệp lớn?

Không gian làm việc rộng rãi và thoải mái

Một trong những ưu điểm của các tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn là mang lại không gian làm việc rộng rãi và thoải mái cho nhân viên. Với diện tích mặt sàn lớn, các doanh nghiệp có thể thiết kế văn phòng theo ý muốn, từ mô hình truyền thống đến hiện đại, từ văn phòng đóng cửa đến văn phòng mở, từ văn phòng riêng biệt đến văn phòng chung. Không gian làm việc rộng rãi giúp nhân viên có thể tương tác, hợp tác và sáng tạo tốt hơn, đồng thời cũng giảm thiểu áp lực và căng thẳng trong công việc.

Tìm hiểu thêm: Mô hình Hybrid Working có thật sự lý tưởng cho doanh nghiệp?

Tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp

Tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp

Khả năng thông tầng linh hoạt và riêng tư

Một ưu điểm khác của các tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn là khả năng thông tầng linh hoạt và riêng tư. Đối với các doanh nghiệp lớn, việc thuê nhiều tầng liền kề trong cùng một tòa nhà là rất phổ biến. Tuy nhiên, việc di chuyển giữa các tầng bằng thang máy chung có thể gây ra nhiều bất tiện, đặc biệt trong giờ cao điểm. Vì vậy, các tòa nhà có mặt sàn lớn thường cho phép khách hàng lắp đặt cầu thang riêng để kết nối các tầng liền kề một cách dễ dàng và nhanh chóng. Điều này không chỉ tiết kiệm thời gian và chi phí di chuyển, mà còn tăng cường tính riêng tư và bảo mật cho doanh nghiệp.

Tối ưu chi phí thiết kế nhờ vào tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn

Một ưu điểm nữa của các tòa nhà có mặt sàn lớn là giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thiết kế văn phòng. Với diện tích mặt sàn lớn, các doanh nghiệp có thể thoải mái sắp xếp bố trí nội thất và thiết bị theo ý muốn, không bị giới hạn bởi những cột trụ hay góc chết. Ngoài ra, các tòa nhà có mặt sàn lớn thường có hệ kính cao cấp, cách âm, cách nhiệt và chống tia UV, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và giảm thiểu năng lượng điện tiêu thụ. Điều này không chỉ mang lại không gian làm việc sáng sủa và mát mẻ, mà còn giảm chi phí vận hành và bảo trì văn phòng.

Tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn

Mặt sàn lớn phù hợp với các doanh nghiệp lớn và có tầm nhìn phát triển

2.4 Phù hợp với các doanh nghiệp lớn và có tầm nhìn phát triển

Cuối cùng, một ưu điểm quan trọng của các tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn là phù hợp với các doanh nghiệp lớn và có tầm nhìn phát triển. Với diện tích mặt sàn lớn, các doanh nghiệp có thể dễ dàng mở rộng quy mô nhân sự và hoạt động kinh doanh theo sự phát triển của doanh nghiệp. Đồng thời, các tòa nhà có mặt sàn lớn cũng thường nằm ở những vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại, tài chính, giải trí và giao thông thuận tiện. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận được nhiều khách hàng tiềm năng, đối tác chiến lược và nguồn nhân lực chất lượng, mà còn nâng cao uy tín và thương hiệu của doanh nghiệp.

Xem thêm: Nhu cầu về văn phòng cho thuê giá rẻ hiện nay

2.5 Onehub Saigon – Tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn ở Tp. Thủ Đức

Onehub Saigon là một trong những khu phức hợp văn phòng có mặt sàn lớn đầu tiên tại TP.HCM, nằm trong Khu Công nghệ cao Quận 9 (Cũ). Onehub Saigon gồm 7 tháp văn phòng đạt chuẩn quốc tế, khu thương mại đa chức năng, khu căn hộ dịch vụ, khu trung tâm đào tạo và các tiện ích giải trí. Với diện tích mặt sàn lớn, Onehub Saigon mang lại không gian làm việc rộng rãi, linh hoạt và hiện đại cho các doanh nghiệp.

Một điểm nổi bật của Onehub Saigon là vị trí thuận tiện về hạ tầng và giao thông. Onehub Saigon nằm ngay trên trục đường D1, kết nối trực tiếp với trạm Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Đây là tuyến Metro đầu tiên tại TP.HCM, dự kiến hoàn thành vào năm 2024.

Tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn

Onehub Saigon – khu phức hợp văn phòng thương mại mới tọa lạc ở phía Đông Tp.HCM, kết nối trực tiếp với tuyến Metro 1

Tuyến Metro này sẽ giúp người dân di chuyển nhanh chóng và an toàn giữa các quận trung tâm và ngoại thành, đồng thời góp phần giảm ùn tắc giao thông và ô nhiễm môi trường. Ngoài ra, Onehub Saigon cũng gần các tuyến đường huyết mạch như Xa Lộ Hà Nội, Vành Đai 2, Vành Đai 3 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuận tiện cho việc kết nối với các khu công nghiệp, sân bay và các tỉnh lân cận.

Xem thêm: Sức hút của văn phòng trên tuyến Metro số 1

Onehub Saigon không chỉ là một khu phức hợp văn phòng có mặt sàn lớn, mà còn là một khu đô thị xanh và bền vững. Onehub Saigon được thiết kế theo phong cách campus, tạo ra không gian xanh và thoáng đãng cho cư dân và khách hàng. Các tòa nhà trong Onehub Saigon đều áp dụng các tiêu chuẩn xanh quốc tế như LEED (Mỹ) và LOTUS (Việt Nam), nhằm tiết kiệm năng lượng, nước và nguyên liệu.

Onehub Saigon cũng có nhiều tiện ích xanh như công viên, hồ bơi, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em và khu dưỡng sinh, mang lại cuộc sống lành mạnh và hạnh phúc cho cộng đồng. Với những ưu điểm về không gian làm việc, vị trí thuận lợi, thiết kế xanh và bền vững, Onehub Saigon là một trong những khu phức hợp văn phòng có mặt sàn lớn tiêu biểu cho nhu cầu của các doanh nghiệp lớn.

Tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn

OneHub Saigon, vị trí chiến lược giữa giáo dục và công nghiệp, tiếp cận dễ dàng các tuyến giao thông, là nơi lý tưởng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ và dịch vụ.

Tổng kết

Với phong cách sống hiện đại, thị trường văn phòng ngày càng tăng cao và đòi hỏi sự tiện nghi và linh hoạt. Xu hướng tòa nhà văn phòng mặt sàn lớn đáp ứng tốt những yêu cầu này và đã trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp. Không chỉ mang lại không gian làm việc thoải mái, mà còn tạo điểm nhấn độc đáo và chuyên nghiệp trong ngôi nhà kinh doanh của doanh nghiệp.

Xem thêm: Tại sao nên chọn thuê văn phòng ở Khu Công nghệ cao TPHCM?