Làn sóng xây dựng tòa nhà văn phòng xanh tại Việt Nam đang mạnh mẽ hơn bao giờ hết

 

Việc xây dựng tòa nhà văn phòng xanh không chỉ là một xu hướng tại Việt Nam mà còn là một sự thay đổi cần thiết để đáp ứng các yêu cầu ngày càng nghiêm ngặt về bảo vệ môi trường và giảm thải khí nhà kính. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về lý do và lợi ích của việc xây dựng tòa nhà văn phòng xanh tại Việt Nam, cùng nhìn vào các tiêu chí đánh giá và những thay đổi trong phương pháp đánh giá, cũng như thấy rõ sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản văn phòng.

Đôi nét về tòa nhà văn phòng xanh tại Việt Nam

Hiện nay, các tòa nhà văn phòng cho thuê không chỉ cần có sự tiện nghi và chất lượng, mà còn cần phải quan tâm đến việc thúc đẩy sự phát triển bền vững. Tại Việt Nam, làn sóng xây dựng tòa nhà văn phòng xanh đang trở nên mạnh mẽ hơn bao giờ hết, thể hiện sự cam kết, trách nhiệm của thị trường bất động sản trong việc thúc đẩy những giải pháp bền vững và thân thiện với môi trường.

Tòa nhà văn phòng xanh đang là xu hướng được cả giới đầu tư và doanh nghiệp ưa thích hiện nay

Tòa nhà văn phòng xanh là gì?

Tòa nhà văn phòng xanh là một loại tòa nhà văn phòng được thiết kế, xây dựng và quản lý với mục tiêu tối ưu hóa tác động đến môi trường, giảm tiêu thụ năng lượng, và cung cấp môi trường làm việc lành mạnh cho người sử dụng. Đặc điểm nổi bật của tòa nhà văn phòng xanh bao gồm:

• Tiết kiệm năng lượng: Tòa nhà được thiết kế để sử dụng năng lượng một cách hiệu quả hơn thông qua sử dụng hệ thống chiếu sáng hiệu quả, hệ thống làm mát và sưởi ấm, cách nhiệt tốt,…
• Sử dụng hiệu quả nguồn nước: Tòa nhà xanh thường có hệ thống quản lý nước tốt để giảm lượng nước tiêu thụ và xử lý nước thải một cách hiệu quả.
• Vật liệu và thiết kế bền vững: Việc sử dụng vật liệu xây dựng bền vững và thiết kế tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí là một phần quan trọng của tòa nhà văn phòng xanh.
• Môi trường làm việc lành mạnh: Tòa nhà văn phòng xanh cần tạo ra môi trường làm việc tốt cho sức khỏe và hiệu suất của người làm việc, thường bằng cách cải thiện chất lượng không khí trong tòa nhà, tạo không gian mở và thoáng đãng, và sử dụng vật liệu không gây hại.
• Yếu tố Môi trường, Xã hội và Quản trị Doanh nghiệp (ESG): Các tòa nhà văn phòng xanh thường có cam kết về ESG, tức là chú trọng đến các vấn đề liên quan đến môi trường, xã hội, và quản trị doanh nghiệp, như tạo việc làm, thúc đẩy đa dạng và phát triển cộng đồng.
• Đạt chứng nhận xanh: Đánh giá và chứng nhận bởi các tổ chức chuyên về xây dựng xanh, chẳng hạn như LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) hoặc Green Building Council, để xác nhận rằng tòa nhà tuân thủ các tiêu chuẩn bền vững và môi trường.

Những yếu tố đánh giá văn phòng xanh của chứng chỉ LEED

Làn sóng văn phòng xanh tại Việt Nam

Trong thực tế, xu hướng xây dựng các tòa nhà văn phòng xanh đã trở nên ngày càng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt tại hai trung tâm kinh tế trọng điểm là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội. Từ quý III/2023 đến năm 2025, 75% nguồn cung văn phòng tại TP Hồ Chí Minh thuộc về các tòa nhà đã được chứng nhận xanh. Cơ sở từ nguồn thống kê của CBRE cho thấy, hiện tại, khoảng 33% nguồn cung văn phòng hạng A đã đạt một trong các chứng chỉ xanh, giá thuê trung bình của những tòa nhà này cũng cao hơn khoảng 6% so với những tòa nhà hạng A khác tại TP Hồ Chí Minh.

Nhưng nếu so Việt Nam với các nước phát triển, tỷ lệ các tòa nhà văn phòng hạng A có chứng chỉ xanh trên tổng nguồn cung có thể lên đến gần 50%. Hơn nữa, chứng chỉ xanh không còn giới hạn ở các tiêu chuẩn phổ biến như LEED hoặc Greenmark. Hiện nay các nhà đầu tư và khách thuê lớn cũng đang hướng tới việc đạt chứng chỉ WELL với mục tiêu tập trung vào sự thoải mái và sức khỏe của người lao động.

Trong thời gian gần đây, tổng diện tích văn phòng trống tại TP Hồ Chí Minh đã tăng lên gần 13.000 m2 trong 6 tháng đầu năm 2023, trong đó, gần 9.000 m2 đến từ một khách thuê lớn đã chuyển sang một tòa nhà văn phòng mới. Với dự báo nguồn cung văn phòng trong tương lai dồi dào, ước tính khoảng gần 320.000 m2 đến năm 2025, thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh sẽ trở nên cạnh tranh hơn trong thời gian tới.

Hà Nội và TPHCM là nơi tập trung nhiều dự án văn phòng xanh nhất cả nước

Có một xu hướng đáng chú ý là các công ty lớn trong ngành tài chính và ngân hàng cũng như ngành sản xuất đang có xu hướng xây dựng các tòa nhà văn phòng riêng để làm việc, và nếu không sử dụng hết diện tích, họ sẽ cho thuê lại phần còn dư. Kết quả là tỷ lệ văn phòng trống cho các tòa nhà hạng A và hạng B tăng lần lượt lên 7,5% và 10,7%, tăng 1,4 điểm phần trăm và 1,2 điểm phần trăm so với cuối năm 2022.

Phân tích về bất động sản văn phòng cho thuê, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, lưu ý rằng đầu tư vào các công trình xanh hoặc tòa nhà có yếu tố xanh và bền vững đang trở thành một xu hướng phổ biến, đặc biệt trong số các nhà đầu tư từ các nước phát triển. Điều này đảm bảo giá trị bất động sản và thu hút sự quan tâm của khách thuê.

Một thực tế thú vị là các tòa nhà hạng A với vị trí đẹp, tiêu chuẩn mặt bằng cao cấp và hoạt động hiệu quả vẫn thu hút sự chú ý của khách thuê, ngay cả khi chưa đi vào hoạt động chính thức. Điều này cho thấy nguồn cầu đang di chuyển đến các khu vực với chất lượng cao và sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, bất chấp các thách thức từ tình hình kinh tế. Những khu vực trọng điểm kinh tế, khoa học trong tương lai cũng đang được đầu tư mạnh mẽ với nhiều dự án văn phòng xanh hiện đại, chất lượng. Tiêu biểu là tại Khu Công nghệ cao TPHCM, TP Thủ Đức, dự án văn phòng cho thuê OneHub Saigon với hệ thống văn phòng xanh hiện đại đang trở thành một điểm sáng tại khu vực Đông Sài Gòn.

OneHub Saigon – Dự án văn phòng xanh tiêu biểu tại Đông Sài Gòn

Tổng quan về dự án

OneHub Saigon là dự án tại cửa ngõ Khu Công nghệ cao TPHCM cũng là khu phức hợp thương mại văn phòng đầu tiên tại đây. Với vị trí thuận lợi trên Xa lộ Hà Nội, từ đây đi đến sân bay Tân Sơn Nhất hay khu vực trung tâm TPHCM chỉ mất khoảng hơn 20 phút. Ngoài ra, dự án có cầu bộ hành nối liền với tuyến Metro 1 Bến Thành – Suối Tiên tại ga metro số 12 cùng đường vành đai 3 nối liền đến cao tốc. Có thể thấy, OneHub Saigon có một vị trí rất đẹp kết nối cả các khu vực trong và ngoài TPHCM.

Tháp văn phòng Tower 1 tại OneHub Saigon

Bên trong dự án sẽ tích hợp rất nhiều công trình đa chức năng, cung cấp không gian làm việc, lưu trú, mua sắm, giải trí, giáo dục hay thậm chí là thể thao. Mà trong đó nổi bật nhất chính là những tòa tháp văn phòng xanh đạt chứng chỉ LEED Silver đầu tiên tại Khu Công nghệ cao TPHCM. Những tòa nhà văn phòng được xây dựng theo tiêu chuẩn hạng A tại OneHub Saigon hứa hẹn cung cấp đến hơn 160.000m2 mặt sàn, cung cấp đa dạng các giải pháp tùy theo nhu cầu của doanh nghiệp.

Đi đầu trong xu hướng văn phòng xanh phong cách campus

Phong cách campus là phong cách văn phòng bao gồm các tòa nhà ít tầng,các tòa nhà được bao phủ bởi nhiều cây xanh và các khu vực dành cho các hoạt động giải trí, thư giãn. Đây là một mô hình đã được ưa chuộng bởi rất nhiều tập đoàn lớn trên thế giới như Apple, Amazon, Google,…

Mô hình văn phòng campus đang được ưa chuộng bởi nhiều tập đoàn lớn

Với mô hình văn phòng xanh mang phong cách campus, người sử dụng văn phòng OneHub Saigon sẽ có những trải nghiệm làm việc tốt nhất dành cho sức khỏe tinh thần và thể chất. Với diện tích xây dựng ít, không gian mở dành cho các hoạt động thể thao, kết nối và thư giãn tại OneHub Saigon là rất nhiều. Đây cũng là ý tưởng của chủ đầu tư, khi muốn xây dựng một tập thể doanh nghiệp được kết nối bền chặt nhằm hợp tác, hỗ trợ nhau phát triển, đây được gọi là mô hình hệ sinh thái doanh nghiệp tại OneHub Saigon.

Tòa nhà với diện tích sàn lớn, không cột tại OneHub Saigon

Bên trong tòa nhà là hệ thống điều hòa không khí công suất lớn và thang máy tốc độ cao, cùng với trần cao 3m và mặt sàn không cột theo tiêu chí của văn phòng hạng A. Ngoài ra, tường và kính còn là vật liệu chống cháy, cách âm giúp người làm việc vẫn có không gian yên tĩnh, an toàn và thoải mái. Hệ thống quản lý và vận hành của tòa nhà cũng được vận hành chuyên nghiệp, hoạt động 24/7 để sẵn sàng khắc phục mọi sự cố diễn ra trong tòa nhà.

Bên ngoài tòa nhà là không gian cây xanh rộng mát với với cafeteria và sân vận động cho các hoạt động ngoài trời. Những người làm việc tại OneHub Saigon có thể nghỉ ngơi, thư giãn, cũng như tham gia các hoạt động thể thao, teambuilding sau những giờ làm việc căng thẳng.

Không gian bên ngoài OneHub Saigon

Tóm lại, OneHub Saigon là một dự án văn phòng xanh tiêu biểu tại khu vực Đông Sài Gòn cũng như tại Khu Công nghệ cao Thủ Đức. Văn phòng OneHub Saigon sẽ mang lại những trải nghiệm làm việc tuyệt vời cho nhân sự trong doanh nghiệp, góp phần xây dựng và phát triển doanh nghiệp bền vững và hiệu quả.

Kết

Làn sóng xây dựng tòa nhà văn phòng xanh trong thị trường bất động sản văn phòng tại Việt Nam đã nổi lên mạnh mẽ trong những năm gần đây. Việc xây dựng các tòa nhà văn phòng xanh sẽ đem lại lợi ích cho cả chủ đầu tư và các doanh nghiệp hoạt động tại đây. Tại các khu vực kinh tế lớn như Hà Nội, TPHCM thì số lượng các tòa nhà văn phòng xanh đang và sẽ đi vào hoạt động là rất lớn. OneHub Saigon là dự án văn phòng xanh tiêu biểu tại TPHCM, với ưu điểm giao thông thuận lợi, văn phòng chất lượng thì đây chắc chắn sẽ là nơi làm việc tuyệt vời cho rất nhiều doanh nghiệp.

>>> Tìm hiểu thêm về khu phức hợp văn phòng thương mại Onehub Sài Gòn tại đây