Bùng nổ nhu cầu thuê văn phòng có chứng chỉ LEED

03-11-2023
Bùng nổ nhu cầu thuê văn phòng có chứng chỉ LEED

Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng nhận ra tầm quan trọng của việc đảm bảo môi trường làm việc bền vững, Bùng nổ nhu cầu thuê văn phòng có chứng chỉ LEED trở thành một chủ đề đầy tích cực. Văn phòng không chỉ là không gian làm việc, mà còn là biểu tượng của cam kết đối với bền vững và trách nhiệm xã hội. Chứng chỉ LEED là một tiêu chí đánh giá cho doanh nghiệp muốn xây dựng một môi trường làm việc hiệu quả và thân thiện với môi trường. Trong bài viết này, chúng ta sẽ khám phá sâu hơn về lý do vì sao văn phòng đạt chứng chỉ LEED đang thu hút sự quan tâm và ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường kinh doanh.

Tối ưu hiệu quả làm việc khi doanh nghiệp theo tiêu chuẩn văn phòng đạt chứng chỉ LEED

Lợi ích văn phòng đạt chứng chỉ LEED

Cho thuê được giá vì đạt tiêu chí về môi trường

Trong ngữ cảnh thị trường văn phòng cho thuê cho doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến các tiêu chí môi trường, văn phòng đạt chứng chỉ LEED trở nên quan trọng hơn bao giờ hết, nhiều khách thuê đang sẵn sàng trả giá thuê cao hơn đối với các tòa nhà có chứng chỉ xanh. Theo đánh giá của các chuyên gia từ Công ty Savills Việt Nam, việc nâng cấp và cải thiện các tòa nhà cũ chưa có chứng nhận xanh là không thể tránh khỏi, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày gia tăng của thị trường.

Savills dự báo, TPHCM sẽ cung cấp 360,288 m2 diện tích văn phòng xanh tại khu công nghệ cao Onehub Saigon. trong đó theo thông tin từ Bộ Xây Dựng tại sự kiện Tuần lễ Công trình Xanh Việt Nam 2022, tốc độ tăng trưởng của ngành xây dựng trong những năm gần đây trung bình đạt khoảng 9%/năm. Đến cuối năm 2021, tỷ lệ đô thị hóa đã đạt mức khoảng 40,5%, điều này tạo ra một áp lực gia tăng đối với nhu cầu năng lượng sử dụng trong lĩnh vực xây dựng. Đối với phát triển công trình Xanh, Việt Nam hiện mới có khoảng 233 công trình, với tổng diện tích xây dựng khoảng 6 triệu m2. Tuy nhiên, con số này vẫn khiêm tốn so với lượng công trình xây dựng và đưa vào vận hành trong thập kỷ gần đây.

Hệ thống tiêu chí của Việt Nam, do Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) đề xuất và phát triển, đã đặt ra các yêu cầu về môi trường và hiệu suất, đồng thời khuyến khích việc áp dụng các giải pháp thiết kế – xây dựng công trình xanh. Điều này giúp tăng cường tính bền vững và hiệu năng của các công trình, bà Hoàng Nguyệt Minh – Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cho biết “tạo ra một thị trường cạnh tranh, áp đặt áp lực về giá thuê cho các tòa nhà không đáp ứng được tiêu chí về môi trường.”

Onehub Saigon là dự án đạt chứng chỉ LEED tại khu công nghệ cao TP.HCM

>>> Xem thêm: Tòa nhà văn phòng xanh là gì? Những lợi ích thực tế mang lại

Đáp ứng nhu cầu về sức khoẻ sau đại dịch

Sự xuất hiện của đại dịch Covid-19 đã làm thay đổi quan điểm của người thuê về nhu cầu sức khỏe và chất lượng không gian làm việc. Các tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ LEED trở thành xu hướng quan trọng, giảm lượng phát thải khí nhà kính và tối ưu hóa môi trường làm việc.

Nhìn chung, các chủ đầu tư văn phòng cho thuê trên toàn thế giới, bao gồm Việt Nam, đã nhận ra tầm quan trọng của việc tích hợp yếu tố bền vững trong thiết kế và xây dựng. Hiện có nhiều dự án văn phòng xanh đang được phát triển, hướng đến việc đạt được các chứng chỉ xanh như LEED.

Sự kiện của Công ty Viva Land đã chia sẻ và giải đáp các thắc mắc về hiệu quả vận hành và những lợi thế của văn phòng làm việc xanh, sự quan trọng của tòa nhà đạt chứng chỉ LEED trong bối cảnh mới. Nó không chỉ là cơ hội để cập nhật xu hướng phát triển văn phòng xanh, mà còn là dịp để thảo luận về lợi ích về chi phí vận hành, cải thiện sức khỏe và tinh thần của nhân viên. Khách thuê văn phòng ngày càng lựa chọn các công trình xanh để tối ưu hóa chi phí vận hành và giảm tiêu thụ năng lượng, nhưng đồng thời cũng tăng cường trải nghiệm làm việc và sự hài lòng của nhân viên.

Với việc chú trọng vào môi trường làm việc bền vững và sức khỏe của cộng đồng lao động, văn phòng đạt chứng chỉ LEED không chỉ đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về không gian làm việc, mà còn đóng góp tích cực vào mục tiêu xây dựng một môi trường làm việc tốt cho tất cả.

Văn phòng đạt chứng chỉ LEED thu hút nhiều doanh nghiệp đến thuê vì đáp ứng được nhu cầu về sức khỏe cho nhân viên

Xu hướng phát triển bền vững của các tòa văn phòng đạt chứng chỉ LEED

Khoảng 52% văn phòng cho thuê đạt chứng chỉ xanh tại Việt Nam

Theo báo cáo “ESG in Vietnam Spotlight 2023” của Savills Việt Nam ngày 12/10/2023, khoảng 52% diện tích sàn văn phòng cho thuê tại Việt Nam đã đạt chứng chỉ xanh, trong đó có chứng chỉ LEED. Nghiên cứu này tập trung vào phân tích sự phát triển của ESG (Môi trường, Xã hội và Quản lý Công ty) trong lĩnh vực bất động sản thương mại tại Châu Á – Thái Bình Dương, với sự chú ý đặc biệt đến tình hình ở Việt Nam.

Đối với Việt Nam, có 20 tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ LEED hoặc Onehub Saigon, chiếm khoảng 25% nguồn cung văn phòng hiện tại tại TP.HCM với 17 dự án. Dự kiến tỷ lệ này sẽ tăng lên 31% vào năm 2026, với 4 dự án mới cung cấp tới 164,000 m2 văn phòng xanh NLA từ năm 2024 đến năm 2026.

Báo cáo của PwC về Mức độ sẵn sàng thực hành ESG tại Việt Nam năm 2022 cũng làm nổi bật rằng 80% các công ty được khảo sát đã có kế hoạch cam kết ESG trong 2-4 năm tới. Công ty FDI và doanh nghiệp tư nhân/gia đình đang đứng đầu trong việc thực hiện ESG, thể hiện tinh thần trách nhiệm ngày càng cao của doanh nghiệp Việt Nam.

Khách thuê văn phòng ngày càng ưa chuộng tòa nhà đạt chứng chỉ xanh vì nó mang lại nhiều lợi ích, từ tối ưu hóa chi phí vận hành đến cải thiện sức khỏe và tinh thần của nhân viên. Minh chứng cho sự tích cực của việc áp dụng ESG là giá thuê của các tòa nhà đạt chứng chỉ xanh cao hơn khoảng 10% so với các tòa nhà thông thường. Trong bối cảnh xu hướng này ngày càng phổ biến, các tòa nhà không đạt tiêu chuẩn ESG có thể đối mặt với nguy cơ tăng tỷ lệ trống.

Việt Nam đang có những bước tiến trong chứng nhận công trình xanh

LEED xu hướng đạt mục tiêu ESG

LEED – một chuẩn chứng chỉ quốc tế cho các dự án xây dựng bền vững – ngày càng trở thành xu hướng quan trọng đối với doanh nghiệp văn phòng, đặc biệt là tại Châu Á – Thái Bình Dương. Theo Chương trình Môi trường Liên hợp quốc, nhận thức về tác động của bất động sản đối với biến đổi khí hậu đã thúc đẩy sự chú ý đến các yếu tố Môi trường, Xã hội và Quản lý (ESG).

Tại Hội nghị COP26, nhiều quốc gia đã cam kết đạt mức phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050, đặt ra mục tiêu giảm lượng khí thải CO2. Việt Nam, trong chiến lược đổi mới, đã cam kết đến năm 2050 sẽ đạt mức phát thải ròng bằng “0”, và các chính sách đổi mới đã đưa ESG trở thành ưu tiên hàng đầu.

Theo Báo cáo Tổng quan thị trường Q3/2023 của Savills, 85% doanh nghiệp nhanh nhất tại Việt Nam đã và đang cam kết với ESG. Báo cáo PwC năm 2022 còn chỉ ra rằng 80% doanh nghiệp sẽ cam kết ESG trong 2-4 năm tới. Các công ty FDI và doanh nghiệp gia đình đang là những nhà lãnh đạo trong việc thực hiện ESG, phản ánh tinh thần trách nhiệm cao của doanh nghiệp Việt Nam.

Nhìn nhận về thị trường, ông Mark Ridley, Tổng Giám đốc Savills, nhấn mạnh tầm quan trọng của tòa nhà xanh đối với doanh nghiệp. Việc không lựa chọn tòa nhà đạt chuẩn ESG có thể dẫn đến chi phí cao, doanh nghiệp có thể phải đối mặt với phụ phí phát thải CO2 cao và rủi ro tăng tỷ lệ trống.

Khảo sát mới nhất của Urban Land Insitute và PwC cho thấy 37% những người quyết định đầu tư bất động sản đã coi yếu tố ESG là quan trọng, mức tăng đáng kể so với năm 2021. Báo cáo Tiêu điểm ESG do Savills công bố cho thấy, Việt Nam đang ghi nhận những bước tiến trong chứng nhận công trình xanh, Điều này đặt ra cơ hội cho những dự án đạt chứng chỉ LEED, như 20 tòa nhà xanh đã được chứng nhận trên cả nước, để thu hút sự quan tâm và đầu tư từ các doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến mục tiêu bền vững.

Onehub – Tòa nhà đạt chứng chỉ LEED silver tại TP.HCM

Khu phức hợp văn phòng thương mại OneHub Saigon, với diện tích rộng 12 hecta, chiếm vị trí chiến lược ngay cổng Khu Công nghệ cao Tp. HCM (TP. Thủ Đức), đối diện trạm số 12 của tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Hiện tháp Tower 1 của OneHub Saigon là dự án văn phòng xanh đầu tiên tại Khu Công nghệ cao Tp.HCM, đạt chứng nhận LEED Silver từ Hội đồng Xây dựng Hoa Kỳ.

Bộ trưởng Danh dự Cấp cao, nguyên Thủ tướng nước Cộng hòa Singapore và Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh đã chia sẻ niềm hy vọng về dự án, kỳ vọng mang đến diện mạo mới cho Khu Công nghệ cao. Đây không chỉ là nơi có hạ tầng cho nghiên cứu và sản xuất mà còn cung cấp đầy đủ tiện ích, tạo điều kiện thuận lợi cho cộng đồng kỹ sư, chuyên gia, và nhà khoa học đóng góp vào mục tiêu chuyển dịch cơ cấu kinh tế của thành phố.

Với chất lượng tháp văn phòng và vị trí đắc địa, OneHub Saigon đang chủ động đón đầu xu hướng thị trường bất động sản văn phòng hiện nay. Người thuê văn phòng ngày càng chuyển hướng ra phía Đông TP. Hồ Chí Minh để tận hưởng không gian thoáng đãng và tiết kiệm chi phí, theo đánh giá của CBRE Việt Nam trong quý 4/2021. Nhu cầu cho thuê văn phòng ở khu vực này đã tăng lên đến 100,000 m2, vượt qua khu trung tâm, phía Nam và phía Bắc.

Onehub Saigon – mô hình quần thể luôn hướng tới cộng đồng

Kết

Chứng chỉ LEED không chỉ là một tiêu chí chất lượng cho không gian làm việc, mà còn là bước tiến lớn trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng cao cho doanh nghiệp. văn phòng đạt chứng chỉ LEED giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà còn tạo nên hình ảnh tích cực trong cộng đồng xã hội. Trong tương lai, sự bùng nổ này thúc đẩy sự phát triển bền vững và sáng tạo trong thị trường văn phòng, làm nổi bật tầm quan trọng của văn phòng đạt chứng chỉ LEED trong ngành công nghiệp hiện đại.

>>> Xem thêm: Tìm hiểu về chứng chỉ LEED của tòa nhà văn phòng